🏠 不動産査定の全体像

① 物件の基本情報を確認

まずは、物件そのものの条件を整理します。

• 所在地（市区町村・町名）

• 土地面積・建物面積

• 築年数・構造（木造、鉄骨造など）

• 間取り・向き

• 駐車場の有無、接道状況　など

📌 ポイント
登記簿謄本や固定資産税の納税通知書があると、より正確です。

② 周辺の「売却相場」を調べる

次に、近隣で実際に売れた価格を参考にします。

• 近所の似た条件の物件

• 過去半年〜1年程度の成約事例

• 土地単価・㎡単価

📌 ここが重要
「売り出し価格」ではなく、**実際に売れた価格（成約価格）**が基準になります。

③ 物件ごとのプラス・マイナスを調整

相場をベースに、個別事情を加味します。

プラス評価の例

• 駅から近い

• 角地・日当たりが良い

• リフォーム済み

マイナス評価の例

• 築年数が古い

• 再建築不可

• 入居者がいる（賃貸中）

④ 査定価格が算出される

これらを総合して、
「このくらいで売れる可能性が高い」という価格帯が出ます。

• 机上査定（簡易）：書類と相場だけで算出

• 訪問査定（詳細）：現地を見て精度を高める

💡 査定価格＝必ず売れる価格ではない

ここはとても大事な点です。

• 査定価格：理論上・相場上の目安

• 実際の売却価格：売り出し方・タイミング・交渉次第

たとえば、

• 「早く売りたい」→ 相場より少し低め

• 「時間をかけてでも高く売りたい」→ 強気設定

という考え方もあります。

📎 相続・税金との関係も要チェック

特に相続が絡む場合は、

• 相続税評価額との違い

• 売却時の譲渡所得税

• 取得費・特例の有無

などで、「いくらで売るか」によって手取りが大きく変わることもあります。

まとめ

• 査定は「相場＋物件条件＋市場状況」で決まる

• 無料査定は目安、最終判断は戦略次第

• 相続や税金が絡む場合は、査定と税務をセットで考えるのが安心